Page 84 - 2023_Faaliyet_Raporu

Faaliyet Raporu
2023
www.kocaali.bel.tr
YAPI KONTROL
Ruhsatlı İnşaatların Denetlenmesi ve Yapı Denetim:
Belediyemiz sınırları içerisinde bulunan yerleşme alanlarında, modern kent gelişimini sağlamak için, yapılan
planlar doğrultusunda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve 4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu ile diğer ilgili kanun ve
yönetmeliklerle verilen yetkiler çerçevesinde görev ve sorumlulukları yerine getirmektedir.
% 20 Seviye (1. Hakediş): İşyeri teslim tutanağı onaylanan ruhsatlı inşaatlar temel üstü seviyesine geldiğinde,
bina konturları, su basman kotu, drenaj ve su yalıtımı tamamlanan yapılarla ilgili yapı denetim şirketleri tara-
fından müdürlüğümüze seviye ve hakediş talebi yapılır. Bölge mühendislerimiz tarafından inşaatın ruhsat ve
eklerine uygunluğu yerinde tetkik edilerek, ilgili evraklar(kontur-gabari,SSK bildirgesi, yapı denetim hizmet
bedeli dekontu,temel,bodrum, zemin kat kalıp-donatı imalatı tutanakları, beton döküm tutanakları,beton ba-
sınç dayanım raporları,çelik çekme deneyi raporları,personel bildirgesi) kontrol edilir ve olumsuzluk olmadığı
takdirde müdürlüğümüz tarafından %20 seviye onayı yapılarak yapı denetim firmasının hakediş bedeli onayı
verilir.
% 60 Seviye (2. Hakediş): Yapının betonarmesinin tümüyle bitirilmesine müteakip yapı denetim firmaları
seviye ve hakediş müracaatlarını yapar. İnşaat yerinde bölge mühendislerimiz tarafından kontrol edilir ve
ilgili evrakların da kontrolü sonrası (bütün katların kalıp-donatı imalatı tutanakları, beton döküm tutanakları,
beton basınç dayanım raporları, çelik çekme deneyi raporları, personel bildirgesi)olumsuzluk olmadığı tak-
dirde %60 seviye onayı yapılarak yapı denetim firmasının hakediş bedeli onayı verilir.
% 80 seviye (3. Hakediş): Binanın tüm bölme duvarlarının projeye uygunluğu, bina iç ve dış yalıtımının yapıl-
ması, çatı örtüsünün bitirilmesine müteakip yapı denetim firmaları seviye ve hakediş müracaatlarını yapar.
İnşai faaliyetlerin ruhsat eki projelere uygunluğu mühendislerimiz tarafından kontrol edilip, müdürlüğümüz
tarafından %80 seviye onayı yapılarak yapı denetim firmasının hakediş bedeli onayı verilir.
% 100 seviye (4. Hakediş): Bina tamamen bitirilip, iskan edilebilir seviyeye, ruhsat ve eklerine uygun şekilde
getirildiği takdirde yapı denetim şirketi müracaatına müteakip kontrollerimiz sonrası %100 seviye onayı yapı-
larak yapı denetim firmasının hakediş bedeli onayı verilir.
Mal sahibinin ve yapı denetim şirketinin müracaatı üzerine, yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu ve
kullanılmasında fen bakımından mahzur görülmediğinin tespiti yapılır ve imar mevzuatlarımızın belirttiği
evrakların tamamlanmasıyla yapı kullanma izni düzenlenir. İmar mevzuatı çerçevesinde, uygun yapılaşma-
nın sağlanması için düzenli olarak yapmış olduğumuz denetimler İlçemizde güvenli yapılaşmayı mümkün
kılmıştır.
Talep edildiği taktirde, “İş deneyim belgesi”, “Onarım iskele” ve “Basit onarım izni” belgesi düzenlenir.
Yapı denetim kuruluşlarındaki elemanların görev değişikliği, bu kuruluşların kapanması ya da fesih edilmesi
durumlarında inşaatların kontrol edilerek seviye tespitleri yapılır.
Her yılın sonunda inşai faaliyeti devam etmekte olan bütün inşaatların kontrolünün yapılarak yılsonu seviye
tespitleri onaylanır. Vatandaşlarımızın her türlü dilekçe, elektronik posta, telefon şikayetlerinin mühendisleri-
miz tarafından kontrol edilerek, konunun gereği en kısa zamanda ve en doğru şekilde yapılır.
Vatandaşlarımızın şikayet ve taleplerinin çözümlenmesi, özellikle kaçak yapılaşma teşebbüslerinin engellen-
mesi için ilçe sınırları içerisindeki bütün mahallelerimiz bölge mühendislerimiz tarafından hafta içi her gün,
hafta sonu ve resmi tatillerde ise nöbet sistemi ile düzenli olarak kontrolü sağlanır.
84
Faaliyet Raporu
2023
www.kocaali.bel.tr
Ulusal Yapı denetim sisteminden ve hazırlanan hakediş evraklarından görüntüleri
Aykırılık Tespit Edilmesi Halinde Uygulanan Yasal İşlemler
Bütün bu denetimlere rağmen inşaatlarda projesine aykırılıklar tespit edilmesi halinde 3194 sayılı İmar Kanu-
nu ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkındaki Kanun ve Yönetmelikleri doğrultusunda yasal işlem başlatılarak
aykırı faaliyetlerin giderilmesi için yasal işlem başlatılmış, aykırılıklar Belediyemiz Encümenine yazılarak bilgi
verilmiş, ayrıca gerekli işlemler yapılmıştır.
Yapılan kaçak uygulamalar hakkında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. Ve 42. Maddelerine ve Türk Ceza Kanu-
nun 184. Maddesine istinaden yasal işlemler yapılarak ilgili dosyalar Belediye Encümeni’ne sevk edilmektedir.
Yıkım kararı alınan yerlerle ilgili Müdürlüğümüz tarafından periyodik olarak oluşturulan yıkım programları
doğrultusunda, yıkım işlemleri gerçekleştirilir.
Yapı ruhsatı ve ruhsat eklerine uygun yapılmayan inşaatlar için Yapı Kontrol Ekiplerimiz tarafından İmar
Kanunu’nun 32.ve 42. Maddelerine göre “Yapı Tatil Tutanağı” düzenlenerek inşai faaliyet derhal durdurulur
ve tespit edilen uygunsuzluk kayıt altına alınır. Yapı tatil zaptının yapı yerine asılmasıyla yapı sahibine tebliğ
edilmiş sayılır. Bu tarihten itibaren bir ay içinde yapı sahibi, yapısını ruhsata uygun hale getirir ya da inşaat
ruhsatı alır.
26 adet yapı için İmar Kanunu 32. Maddesine istinaden işlem yapılmıştır. 11 adet yapı uygun hale getirilmiştir.
Tehlikeli Arz Eden Binalar-Metruk Yapılar
Can ve mal emniyeti yönünden tehlikeli durumda olduğu ihbarı yapılan veya bölge kontrolleri esnasında
tehlikeli durumda olduğu tespit edilen binalar servisimizce incelenmekte ve teknik raporları tanzim edilerek
ilgili mevzuat uygulanmaktadır. 2023 yılı içerisinde tespit edilen 3 adet yapı bulunmaktadır.
Tehlikeli durumdaki bina tescilli kültür varlığı ise can ve mal güvenliğinin sağlanması için gerekli işlemlere
devam edilmektedir.
Asansör Tescil ve Denetlenmesi
Belediye sınırları içersin de, yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni verilen yapılar için, hizmete sunulacak olan
asansörlerin tescilini yapmak, ilgi teknik mevzuat çerçevesinde yıllık periyodik kontrollerini yapmak ya da
yetkilendirilmiş muayene kuruluşları aracılığıyla yaptırmak, gerekli hallerde asansörleri hizmet dışı bırakıl-
maktadır.
04/05/2018 tarihli 30411 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği hükümle-
ri doğrultusunda İlçemizdeki binalarda kullanımda olan asansörler, S&Q MART teknik personelleri tarafından
periyodik olarak denetlenmekte ve bakımı yapılmamış asansörler idarece mühürlenmektedir.
85