Page 90 - 2024 Yılı Faaliyet Raporu

Faaliyet Raporu
2024
www.kocaali.bel.tr
Ruhsat, İskan ve Yapı Denetim
Yapı Ruhsatları:
Proje Tasdiklerinden Sonra Tanzim Edilen Yapı Ruhsatları Uygulama Projelerinin Yapı-Ru-
hsat Servisinde tasdikinden sonra ilgililerinin İnşaat Ruhsatı talebinde bulunması halinde
aşağıdaki işlemler gerçekleştirilmiştir.
•İnşaat yapılacak alanda mevcut bina varsa mevzuat doğrultusunda Yıkım Ruhsatları ve
internetle Ulusal Adres veri tabanı üzerinden Yanan Yıkılan Binalar Formu düzenlenmiş,
•Projeler, Yapı Denetim Şirketi, SASKİ ve gerekiyorsa İtfaiye Müdürlüğünde tasdik
ettirilmiş,
•Yapı Denetim Şirketi evrakları, Müteahhitlik Yetki Belgesi ve mevzuatla belirlenip ilan
edilen diğer evraklar ve varsa hissedar muvafakatleri tamamlatılmış,
•Kalem Büromuzda; TUS tescil işlemleri tamamlatılmış, Hafriyat toprağı Taşıma Fişi ve
Hafriyat Taşıma Kabul Belgeleri tanzim edilmiş,
•Gerekli ruhsat harçları tahsil edilmesinden sonra internetle Ulusal Adres veri tabanı üzer-
inden Yapı Ruhsat Belgeleri tanzim edilmiş,
•Yapı Ruhsatından sonra, talep halinde proje üzerinde Bağımsız Bölüm Listeleri tasdik
edilerek Tapu Sicil Müdürlüğünde kat irtifakı kurulması sağlanmıştır.
Yapı Ruhsat Belgelerinin tanzimi esnasında ilgili mevzuat gereği istenmekte olan
“Müteahhitlik Yetki Belgeleri” inşaat kalitelerinin artması yönünde önemli yararlar
sağlamış, geçtiğimiz yıl Meslek Odası vize şartının kaldırılması ise bürokrasiyi önemli
ölçüde azaltarak vatandaşa zaman kazandırmıştır.
Faaliyet dönemi içerisinde İmar ve şehircilik Müdürlüğünce 809 adet yapı ruhsatı
düzenlenmiştir.
Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan):
Yapı kullanma izin belgesi almak isteyen vatandaşlarımız öncelikle Belediyemiz Hizmet
Masasına dilekçe ile müracaatta bulunmuşlardır. Daha sonra servisimize havale edilen dil-
ekçeye istinaden ruhsat dosyası, SGK ( İnşaat sigortalarının) olup olmadığı ve ayrıca Yapı
Denetim Şirketinin İş Bitirme evraklarının düzenlenip düzenlenmediği kontrol edilmiştir.
Faaliyet dönemi içerisinde İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 272 adet yapı kullanma izin
belgesi (iskan) düzenlenmiştir.
Aykırılık Tespit Edilmesi Halinde Uygulanan Yasal İşlemler
Bütün bu denetimlere rağmen inşaatlarda projesine aykırılıklar tespit edilmesi halinde
3194 sayılı İmar Kanunu ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkındaki Kanun ve Yönetmelikleri
doğrultusunda yasal işlem başlatılarak aykırı faaliyetlerin giderilmesi için yasal işlem
başlatılmış, aykırılıklar Belediyemiz Encümenine yazılarak bilgi verilmiş, ayrıca gerekli
işlemler yapılmıştır.
Yapılan kaçak uygulamalar hakkında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. Ve 42. Maddelerine
ve Türk Ceza Kanunun 184. Maddesine istinaden yasal işlemler yapılarak ilgili dosyalar
Belediye Encümeni’ne sevk edilmektedir. Yıkım kararı alınan yerlerle ilgili Müdürlüğümüz
tarafından periyodik olarak oluşturulan yıkım programları doğrultusunda, yıkım işlemleri
gerçekleştirilir.
Yapı ruhsatı ve ruhsat eklerine uygun yapılmayan inşaatlar için Yapı Kontrol Ekiplerimiz
tarafından İmar Kanunu’nun 32.ve 42. Maddelerine göre “Yapı Tatil Tutanağı” düzenlenerek
inşai faaliyet derhal durdurulur ve tespit edilen uygunsuzluk kayıt altına alınır. Yapı tatil
zaptının yapı yerine asılmasıyla yapı sahibine tebliğ edilmiş sayılır.
90
Faaliyet Raporu
2024
www.kocaali.bel.tr
Bu tarihten itibaren bir ay içinde yapı sahibi, yapısını ruhsata uygun hale getirir ya da in-
şaat ruhsatı alır. 35 adet yapı için İmar Kanunu 32. Maddesine istinaden işlem yapılmıştır.
6 adet yapı uygun hale getirilmiştir.
Tehlikeli Arz Eden Binalar-Metruk Yapılar
Can ve mal emniyeti yönünden tehlikeli durumda olduğu ihbarı yapılan veya bölge kon-
trolleri esnasında tehlikeli durumda olduğu tespit edilen binalar servisimizce incelenmekte
ve teknik raporları tanzim edilerek ilgili mevzuat uygulanmaktadır. 2024 yılı içerisinde
tespit edilen 18 adet metruk yapı bulunmakta olup 4 adet metruk yapı yıkılmıştır.
Tehlikeli durumdaki bina tescilli kültür varlığı ise can ve mal güvenliğinin sağlanması için
gerekli işlemlere devam edilmektedir.
Asansör Tescil ve Denetlenmesi
Belediye sınırları içersin de, yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni verilen yapılar için, hiz-
mete sunulacak olan asansörlerin tescilini yapmak, ilgi teknik mevzuat çerçevesinde yıllık
periyodik kontrollerini yapmak ya da yetkilendirilmiş muayene kuruluşları aracılığıyla
yaptırmak, gerekli hallerde asansörleri hizmet dışı bırakılmaktadır.
04/05/2018 tarihli 30411 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Asansör Periyodik Kontrol
Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda İlçemizdeki binalarda kullanımda olan asansörler,
RoyalCert Belgelendirme ve Gözetim Hizmetleri A.Ş. teknik personelleri tarafından periyo-
dik olarak denetlenmekte ve bakımı yapılmamış asansörler idarece mühürlenmektedir.
Dijital Arşiv Çalışmaları
2017 yılından beri devam etmekte olan mevcut dosyaların ve yeni arşive eklenen dosyalar
için tarama işlemi gerçekleştirilerek dijital ortama geçirilmektedir.
Belediye dijital arşivine eklenen dosyalar bir yapının ruhsat ve iskan alabilmesi için gerekli
tüm evrakları içermektedir.
Dijital arşiv çalışmalarında 2024 yılında 261 adet toplam ise 2.341 adet klasör kaydı
mevcut olup (Klasörler içerisinde 1-2 veya 3 adet proje takımları bulunabilmektedir.)
tamamı taranarak dijital arşive aktarılmıştır.
Proje Ön İnceleme Sistemi:
Geçtiğimiz yıllarda olduğu gibi bu yılda vatandaşlarımızın proje tasdik ve ruhsat talepleri
Yapı Ruhsatı Servisimizde değerlendirilmeye devam edilmiştir. Proje ön inceleme sistemi
aşağıdaki gibi yürütülmektedir.
Yapı ruhsatı almak isteyen vatandaşlarımız öncelikle İmar Müdürlüğümüzden imar duru-
mu alınarak, daha sonra Harita Servisimizden de İstikamet rölevesi ve kot-kesit belgelerini
alarak uygulama projelerini hazırlatmışlardır. Hazırlatılan projeler Yapı Denetim Firma-
larının kontrollerinden sonra Belediyemiz Yapı Kontrol birimine gönderilmiştir. Burada
kayıt altına alınan dosya İmar Servisine gelerek gerekli işlemlerden sonra Yapı Ruhsat
birimimize havalesi gerçekleştirilmiştir.
91