Page 91 - 2024 Yılı Faaliyet Raporu

Faaliyet Raporu Faaliyet Raporu
2024 2024

www.kocaali.bel.tr www.kocaali.bel.tr
Ruhsat, İskan ve Yapı Denetim Bu tarihten itibaren bir ay içinde yapı sahibi, yapısını ruhsata uygun hale getirir ya da in-
Yapı Ruhsatları: şaat ruhsatı alır. 35 adet yapı için İmar Kanunu 32. Maddesine istinaden işlem yapılmıştır.
Proje Tasdiklerinden Sonra Tanzim Edilen Yapı Ruhsatları Uygulama Projelerinin Yapı-Ru- 6 adet yapı uygun hale getirilmiştir.
hsat Servisinde tasdikinden sonra ilgililerinin İnşaat Ruhsatı talebinde bulunması halinde
aşağıdaki işlemler gerçekleştirilmiştir. Tehlikeli Arz Eden Binalar-Metruk Yapılar
•İnşaat yapılacak alanda mevcut bina varsa mevzuat doğrultusunda Yıkım Ruhsatları ve Can ve mal emniyeti yönünden tehlikeli durumda olduğu ihbarı yapılan veya bölge kon-
internetle Ulusal Adres veri tabanı üzerinden Yanan Yıkılan Binalar Formu düzenlenmiş, trolleri esnasında tehlikeli durumda olduğu tespit edilen binalar servisimizce incelenmekte
•Projeler, Yapı Denetim Şirketi, SASKİ ve gerekiyorsa İtfaiye Müdürlüğünde tasdik ve teknik raporları tanzim edilerek ilgili mevzuat uygulanmaktadır. 2024 yılı içerisinde
ettirilmiş, tespit edilen 18 adet metruk yapı bulunmakta olup 4 adet metruk yapı yıkılmıştır.
•Yapı Denetim Şirketi evrakları, Müteahhitlik Yetki Belgesi ve mevzuatla belirlenip ilan Tehlikeli durumdaki bina tescilli kültür varlığı ise can ve mal güvenliğinin sağlanması için
edilen diğer evraklar ve varsa hissedar muvafakatleri tamamlatılmış, gerekli işlemlere devam edilmektedir.
•Kalem Büromuzda; TUS tescil işlemleri tamamlatılmış, Hafriyat toprağı Taşıma Fişi ve
Hafriyat Taşıma Kabul Belgeleri tanzim edilmiş, Asansör Tescil ve Denetlenmesi
•Gerekli ruhsat harçları tahsil edilmesinden sonra internetle Ulusal Adres veri tabanı üzer- Belediye sınırları içersin de, yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni verilen yapılar için, hiz-
inden Yapı Ruhsat Belgeleri tanzim edilmiş, mete sunulacak olan asansörlerin tescilini yapmak, ilgi teknik mevzuat çerçevesinde yıllık
•Yapı Ruhsatından sonra, talep halinde proje üzerinde Bağımsız Bölüm Listeleri tasdik periyodik kontrollerini yapmak ya da yetkilendirilmiş muayene kuruluşları aracılığıyla
edilerek Tapu Sicil Müdürlüğünde kat irtifakı kurulması sağlanmıştır. yaptırmak, gerekli hallerde asansörleri hizmet dışı bırakılmaktadır.
Yapı Ruhsat Belgelerinin tanzimi esnasında ilgili mevzuat gereği istenmekte olan
“Müteahhitlik Yetki Belgeleri” inşaat kalitelerinin artması yönünde önemli yararlar 04/05/2018 tarihli 30411 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Asansör Periyodik Kontrol
sağlamış, geçtiğimiz yıl Meslek Odası vize şartının kaldırılması ise bürokrasiyi önemli Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda İlçemizdeki binalarda kullanımda olan asansörler,
ölçüde azaltarak vatandaşa zaman kazandırmıştır. RoyalCert Belgelendirme ve Gözetim Hizmetleri A.Ş. teknik personelleri tarafından periyo-
Faaliyet dönemi içerisinde İmar ve şehircilik Müdürlüğünce 809 adet yapı ruhsatı dik olarak denetlenmekte ve bakımı yapılmamış asansörler idarece mühürlenmektedir.
düzenlenmiştir.
Dijital Arşiv Çalışmaları
Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan): 2017 yılından beri devam etmekte olan mevcut dosyaların ve yeni arşive eklenen dosyalar
Yapı kullanma izin belgesi almak isteyen vatandaşlarımız öncelikle Belediyemiz Hizmet için tarama işlemi gerçekleştirilerek dijital ortama geçirilmektedir.
Masasına dilekçe ile müracaatta bulunmuşlardır. Daha sonra servisimize havale edilen dil- Belediye dijital arşivine eklenen dosyalar bir yapının ruhsat ve iskan alabilmesi için gerekli
ekçeye istinaden ruhsat dosyası, SGK ( İnşaat sigortalarının) olup olmadığı ve ayrıca Yapı tüm evrakları içermektedir.
Denetim Şirketinin İş Bitirme evraklarının düzenlenip düzenlenmediği kontrol edilmiştir.
Faaliyet dönemi içerisinde İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 272 adet yapı kullanma izin Dijital arşiv çalışmalarında 2024 yılında 261 adet toplam ise 2.341 adet klasör kaydı
belgesi (iskan) düzenlenmiştir. mevcut olup (Klasörler içerisinde 1-2 veya 3 adet proje takımları bulunabilmektedir.)
tamamı taranarak dijital arşive aktarılmıştır.
Aykırılık Tespit Edilmesi Halinde Uygulanan Yasal İşlemler
Bütün bu denetimlere rağmen inşaatlarda projesine aykırılıklar tespit edilmesi halinde Proje Ön İnceleme Sistemi:
3194 sayılı İmar Kanunu ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkındaki Kanun ve Yönetmelikleri Geçtiğimiz yıllarda olduğu gibi bu yılda vatandaşlarımızın proje tasdik ve ruhsat talepleri
doğrultusunda yasal işlem başlatılarak aykırı faaliyetlerin giderilmesi için yasal işlem Yapı Ruhsatı Servisimizde değerlendirilmeye devam edilmiştir. Proje ön inceleme sistemi
başlatılmış, aykırılıklar Belediyemiz Encümenine yazılarak bilgi verilmiş, ayrıca gerekli aşağıdaki gibi yürütülmektedir.
işlemler yapılmıştır. Yapı ruhsatı almak isteyen vatandaşlarımız öncelikle İmar Müdürlüğümüzden imar duru-
Yapılan kaçak uygulamalar hakkında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. Ve 42. Maddelerine mu alınarak, daha sonra Harita Servisimizden de İstikamet rölevesi ve kot-kesit belgelerini
ve Türk Ceza Kanunun 184. Maddesine istinaden yasal işlemler yapılarak ilgili dosyalar alarak uygulama projelerini hazırlatmışlardır. Hazırlatılan projeler Yapı Denetim Firma-
Belediye Encümeni’ne sevk edilmektedir. Yıkım kararı alınan yerlerle ilgili Müdürlüğümüz larının kontrollerinden sonra Belediyemiz Yapı Kontrol birimine gönderilmiştir. Burada
tarafından periyodik olarak oluşturulan yıkım programları doğrultusunda, yıkım işlemleri kayıt altına alınan dosya İmar Servisine gelerek gerekli işlemlerden sonra Yapı Ruhsat
gerçekleştirilir. birimimize havalesi gerçekleştirilmiştir.
Yapı ruhsatı ve ruhsat eklerine uygun yapılmayan inşaatlar için Yapı Kontrol Ekiplerimiz
tarafından İmar Kanunu’nun 32.ve 42. Maddelerine göre “Yapı Tatil Tutanağı” düzenlenerek
inşai faaliyet derhal durdurulur ve tespit edilen uygunsuzluk kayıt altına alınır. Yapı tatil
zaptının yapı yerine asılmasıyla yapı sahibine tebliğ edilmiş sayılır.

90 91